קנינו דירה יד שנייה וגילינו רטיבות — אפשר לתבוע את המוכר?

ייתכן שכן, בעיקר אם המוכר ידע על הבעיה והסתיר אותה. לפי חוק המכר, המוכר חייב למסור נכס שמתאים למה שהוסכם, ומוכר שידע על פגם ולא גילה אותו אינו יכול להתגונן בטענה שלא בדקתם או שלא הודעתם בזמן. סעיף ״כמות שהוא״ (AS IS) בחוזה מגן על המוכר בעיקר מפני פגמים שניתן היה לגלות בבדיקה סבירה, ולא מפני הסתרה של פגם נסתר שידע עליו. אם גם המוכר לא ידע, הסיכויים נמוכים יותר, ותידרש הודעה למוכר מיד לאחר גילוי הפגם. במקרים מתאימים אפשר לטעון גם להטעיה לפי דיני החוזים. צעד מעשי: תעדו את הרטיבות, הזמינו חוות דעת של מומחה שתתייחס גם לגיל הבעיה, אספו עדויות על ידיעת המוכר, ושלחו לו הודעה בכתב בהקדם.

על בסיס: חוק המכר, התשכ״ח-1968