קונים דירה ראשונה — כמה מס רכישה צריך לשלם?

ברוב המקרים לא תשלמו מס רכישה על כל מחיר הדירה, ובדירות זולות יחסית ייתכן שלא תשלמו כלל. לפי חוק מיסוי מקרקעין, מי שקונה דירת מגורים יחידה נהנה ממדרגות מס מופחתות: עד סכום מסוים המס הוא אפס, ומעליו חלים שיעורים מדורגים. הסכומים מתעדכנים בדרך כלל מדי שנה לפי המדד, אבל העדכון הוקפא בשנים 2025 עד 2027 (העדכון הבא צפוי בינואר 2028), ולכן יש לבדוק את המדרגות העדכניות באתר רשות המסים. כדי ליהנות מהמדרגות האלה, בדרך כלל אסור שלכם או לבני התא המשפחתי תהיה דירה נוספת. מי שכבר מחזיק דירה יכול לעיתים ליהנות מהן אם ימכור את הדירה הקודמת בתוך תקופה שנקבעה בחוק. הדיווח והתשלום צריכים להיעשות בתוך מועדים קצרים מיום העסקה, בדרך כלל באמצעות עורך הדין המלווה. צעד מעשי: בקשו מעורך הדין חישוב של המס הצפוי לפני החתימה.

על בסיס: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג-1963