מצאנו ליקויים בדירה חדשה מקבלן — עד מתי אפשר לדרוש תיקון?

בדרך כלל יש לכם כמה שנים, לפי סוג הליקוי, אבל על ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה בעת המסירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה ממועד המסירה, ועל ליקוי נסתר — בתוך זמן סביר מרגע שגיליתם אותו. חוק המכר (דירות) קובע תחילה תקופת בדק, שמתחילה במסירת הדירה ונמשכת בין שנה לשבע שנים לפי סוג הליקוי. ליקוי שמתגלה בתקופה זו נחשב באחריות הקבלן, אלא אם יוכיח שנגרם בגלל מעשה או מחדל שלכם. אחריה מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים, שבה עדיין אפשר לדרוש תיקון, אבל עליכם להוכיח שהליקוי נובע מהבנייה. בשתי התקופות לקבלן יש בדרך כלל זכות לתקן בעצמו לפני שעוברים לתביעה כספית, בתנאי שאפשרתם לו גישה סבירה. ליקויים גלויים כדאי לרשום כבר בפרוטוקול המסירה. צעד מעשי: הזמינו מהנדס לבדיקה ולחוות דעת כתובה, שלחו אותה לקבלן עם דרישה לתיקון, ותעדו כל ביקור וכל תיקון.

על בסיס: חוק המכר (דירות), התשל״ג-1973