תיווך נדל״ן
מדריך מערכת טופדין · מידע כללי, לא ייעוץ משפטי
מתווך נדל״ן מאתר נכסים או קונים, מעריך מחיר שיווקי ומנהל משא ומתן. התפקיד שלו מסחרי. החוזה, בדיקת הזכויות ורישום הבעלות הם עבודה של עורך דין.
רישוי ופיקוח: תיווך במקרקעין מוסדר בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996. מתווך חייב ברישיון. כדי לקבל דמי תיווך נדרשת הזמנה בכתב וחתומה מהלקוח, והמתווך צריך להיות הגורם היעיל שהביא לעסקה.
מתי פונים?
- מכירת דירה, כשצריך חשיפה רחבה וניהול פניות
- חיפוש דירה לקנייה או לשכירות באזור לא מוכר
- שכירות מסחרית
איך בוחרים נכון
- בדקו שלמתווך יש רישיון בתוקף
- קראו את טופס ההזמנה לפני שחותמים: מהו גובה העמלה, מה תקופת הבלעדיות ועל אילו נכסים חל הטופס
- זכרו שהמתווך מקבל עמלה רק מעסקה שנסגרת. בקשו גם בדיקה אובייקטיבית של המחיר
- את החוזה עצמו תנו לעורך דין מטעמכם לבדוק
מה משפיע על המחיר
- דמי התיווך נקבעים בהסכמה, בדרך כלל כאחוז ממחיר העסקה
- בלעדיות לעומת שיווק פתוח
- שירותים נוספים: צילום, פרסום, הערכת מחיר
בקשו הצעת מחיר כתובה שמפרטת מה כלול בה לפני שמתחילים.
שאלות נפוצות
חייבים לשלם למתווך אם לא חתמנו על טופס?
בלי הזמנה בכתב שעומדת בדרישות החוק, מתווך בדרך כלל אינו יכול לתבוע דמי תיווך. אם יש מחלוקת, כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שמשלמים.
המתווך יכול גם לנסח את החוזה?
לא. ניסוח חוזה מכר הוא עבודה משפטית. למתווך יש אינטרס שהעסקה תיסגר, ועורך דין מטעמכם מגן על האינטרסים שלכם בחוזה.
תחומי משפט קשורים
המידע באתר הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולפני כל החלטה או צעד משפטי יש להתייעץ עם עורך דין. ראו תנאי שימוש.