שמאי מקרקעין
מדריך מערכת טופדין · מידע כללי, לא ייעוץ משפטי
שמאי מקרקעין קובע את שוויו של נכס — דירה, מגרש או מבנה מסחרי — ומנסח חוות דעת שאפשר להגיש לבית המשפט, לרשות המסים או לוועדה המקומית. בהליכים משפטיים חוות הדעת שלו היא לרוב הראיה המרכזית לשאלה "כמה זה שווה".
רישוי ופיקוח: המקצוע מוסדר בחוק שמאי מקרקעין, התשס״א-2001. רק מי שרשום בפנקס שמאי המקרקעין רשאי לעסוק בו, ואפשר לבדוק את הרישום לפני שמזמינים חוות דעת.
מתי פונים?
- חלוקת דירה או נכס משותף בגירושין או בירושה
- מחלוקת על היטל השבחה או על פיצוי בגין פגיעה מתוכנית (סעיף 197)
- תביעה על ירידת ערך בגלל ליקויי בנייה, בנייה שכנה או תמ״א 38
- הערכת שווי לפני עסקה, משכנתא או הסכם ממון
- הפקעה ומחלוקת על גובה הפיצוי
איך בוחרים נכון
- בדקו רישום בפנקס שמאי המקרקעין ושהרישיון בתוקף
- העדיפו שמאי עם ניסיון בסוג ההליך שלכם — שמאות לבית משפט שונה משמאות לבנק
- שאלו אם השמאי מוכן להעיד ולהגן על חוות הדעת בחקירה נגדית
- ודאו שהשמאי מכיר את האזור ואת עסקאות ההשוואה בו
מה משפיע על המחיר
- סוג הנכס וגודלו
- מטרת חוות הדעת — פנימית, לבנק או לבית משפט
- מורכבות תכנונית: זכויות בנייה, היתרים וחריגות
- האם נדרשת הופעה בבית המשפט
בקשו הצעת מחיר כתובה שמפרטת מה כלול בה לפני שמתחילים.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין שמאי מטעם צד לשמאי מטעם בית המשפט?
שמאי מטעם צד מוזמן ומשולם על ידי אחד הצדדים, ובית המשפט שוקל את חוות דעתו כראיה. בית המשפט רשאי בכל עת למנות מומחה מטעמו, והוא עושה זאת בדרך כלל כשיש פער גדול בין השמאים. לחוות דעתו של מומחה כזה יש בדרך כלל משקל מכריע.
האם שמאות שנעשתה לבנק מתאימה גם להליך משפטי?
לרוב לא. שמאות לבנק נועדה להעריך את הנכס כבטוחה להלוואה, ואינה בנויה לפי הכללים של חוות דעת מומחה לבית המשפט. בהליך משפטי מזמינים חוות דעת ייעודית.
מה זה שמאי מכריע?
מחלוקת על שומת היטל השבחה יכולה לעבור לשמאי מכריע שממונה מרשימה רשמית, ועל החלטתו אפשר לערור לוועדת ערר. תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מוגשת לוועדה המקומית, ועל החלטתה אפשר לערור לוועדת ערר.
תחומי משפט קשורים
המידע באתר הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולפני כל החלטה או צעד משפטי יש להתייעץ עם עורך דין. ראו תנאי שימוש.