ייעוץ משכנתאות
מדריך מערכת טופדין · מידע כללי, לא ייעוץ משפטי
יועץ משכנתאות עוזר לבחור תמהיל מסלולים, להשוות הצעות בין בנקים ולנהל מולם משא ומתן. הוא גם מלווה במיחזור משכנתא קיימת. בעסקת נדל״ן הוא משלים את עורך הדין, שמטפל בצד המשפטי של החוזה והרישום.
רישוי ופיקוח: אין רישוי ממלכתי חובה ליועצי משכנתאות. לכן כדאי לבדוק ניסיון, שיטת תמחור ואם היועץ מקבל עמלות מבנקים.
מתי פונים?
- רכישת דירה ראשונה, כשצריך לבנות תמהיל ולהשוות הצעות
- מיחזור משכנתא קיימת כשהריבית במשק משתנה
- רכישה במסלול דירה בהנחה או מקבלן, עם הצמדות ולוחות תשלום
- קשיים בהחזרים וצורך לפרוס מחדש
איך בוחרים נכון
- שאלו איך היועץ מתומחר: סכום קבוע או אחוז מהמשכנתא
- ודאו שהיועץ אינו תלוי בבנק מסוים
- בקשו השוואה כתובה בין לפחות שתי הצעות, כולל עלות כוללת צפויה
- תאמו בין היועץ לעורך הדין לגבי מועדי התשלום בחוזה
מה משפיע על המחיר
- גובה המשכנתא ומורכבות העסקה
- ליווי מלא עד הביצוע או ייעוץ חד-פעמי
- מיחזור לעומת משכנתא חדשה
בקשו הצעת מחיר כתובה שמפרטת מה כלול בה לפני שמתחילים.
שאלות נפוצות
צריך גם יועץ משכנתאות וגם עורך דין?
אלה תפקידים שונים. עורך הדין מטפל בחוזה, בבדיקות הנכס ובהעברת הבעלות, והיועץ מטפל במימון. בעסקאות פשוטות יש מי שמוותרים על היועץ, אבל על עורך הדין לא כדאי לוותר.
מתי כדאי לבדוק מיחזור משכנתא?
כשהריבית במשק משתנה משמעותית, או כשמצבכם הכלכלי השתנה. יועץ יכול לחשב אם החיסכון גדול מעמלות הפירעון המוקדם.
תחומי משפט קשורים
המידע באתר הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולפני כל החלטה או צעד משפטי יש להתייעץ עם עורך דין. ראו תנאי שימוש.